Deze ruime en instapklare gezinswoning is gelegen nabij het centrum van Neeroeteren (Maaseik) op een breed perceel van 9a 46ca met achterliggende weide van 18a 69ca en paardenstal/hobbystal van 60 m² (incl. 3 paardenboxen).

Deze prachtige eigendom wordt te koop aangeboden met of zonder aanpalende bouwgrond voor een halfopen bebouwing met oppervlakte van 4a 28ca en breedte van 11 m.

Alle voorzieningen waaronder scholen, winkels, eetgelegenheden en tankstation liggen op korte afstand. Een halte voor openbaar vervoer bevindt zich op 100 m. Het Scholtisplein ligt op slechts 900 m verwijderd, de Markt van Maaseik op 7,5 km.

Reeds vanaf de eerste blik op de woning springt de statige inkom met halfronde glaspartij in het oog. Verder zorgt de uitbouw op verdieping voor een speelse en asymmetrische gevelopbouw. De verschillende decoratieve metselverbanden die werden toegepast illustreren het vakmanschap waarmee deze woning werd opgericht.

De achterzijde van de woning geeft een imposante indruk door de vrijliggende kelderverdieping die ervoor zorgt dat van hieruit 3 bouwlagen zichtbaar zijn. Zo vormt het terras over de volledige breedte van de woning als het ware een podium met vrij uitzicht op de achterliggende weilanden en het kanaal.

Op een zomeravond zonder inkijk van buitenaf op uw ruim terras genieten van een barbecue met een goed glas wijn, met zicht op grazende paarden en voorbijvarende plezierbootjes... hier is het mogelijk!

Ontdek  de ruime karaktervolle woning die plaats biedt aan een groot gezin of die toelaat wonen en werken te combineren.

Bij binnenkomst verwelkomt een royale inkomhal met vestiaire en gastentoilet u.

De zonnige leefruimte van 41 m² baadt in het natuurlijke licht door de ramen aan voor-, zij- en achtergevel. Een eikenhouten parketvloer zorgt hier voor een aangename en warme sfeer. Het grote schuifraam aan de achtergevel geeft rechtstreeks toegang tot het terras.

Vanaf het betegelde terras van 46 m² met elektrisch bedienbare zonneluifel heeft u een vrij zicht over de achterliggende weilanden en het kanaal (Zuid-Willemsvaart). Hier kunt u in alle rust en privacy genieten!

Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich de ruime keuken met eiken kasten en ingebouwde toestellen. Hier kan eveneens een eettafel geplaatst worden. Ook van hieruit kunt u het terras bereiken via een schuifraam.

Naast de keuken is er een berging / achterinkom, uitgerust met inbouwkasten en aansluiting voor een wasmachine.

Op dit niveau is er een eerste slaapkamer van 15,4 m² en bijhorende badkamer met wastafel en douche.

Vanuit de hal bereikt u via een eikenhouten trap de bovenverdieping. Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De badkamer is uitgerust met ligbad en badkamermeubel met wastafel, kastjes en inbouwspots.

De slaapkamers hebben volgende oppervlaktes: 30,8 m² (links), 9,5 m² (midden), 15,1 m² (rechts/vooraan) met ingebouwde eiken kasten, 19,7 m² (rechts/achteraan).

De 2 rechtse slaapkamers vormen momenteel één grote ruimte die gemakkelijk kan opgesplitst worden door enkel een lichte scheidingswand te plaatsen. In huidige toestand beschikt u onmiddellijk over een thuiskantoor of hobbyruimte van 35 m²!

Daarnaast is er een zolder die dienst kan doen als extra opbergruimte. Deze is bereikbaar vanaf de overloop via een zolderluik.

De volledige woning is onderkelderd. Het kelderniveau sluit aan op het peil van de achtertuin waardoor de garages en tuinberging van hieruit toegankelijk zijn.

De kelder is onderverdeeld in 3 bergruimtes (met rekken), CV-kelder, tuinberging (met stookolietank en wateraansluiting) en een dubbele garage van maar liefst 46 m² met 2 automatische garagepoorten.

De woning ligt op een ruim en breed perceel van 9a 46ca (zonder de bouwgrond van 4a 28ca). De inpandige garage is te bereiken via de beklinkerde oprijlaan, waar achteraan tevens 3 parkeerplaatsen aanwezig zijn. De tuin rondom de woning werd volledig aangeplant.

Achteraan het perceel is er een vergunde paardenstal/hobbystal van 60 m², bestaande uit een berging, voedergang en 3 aparte paardenboxen. Het is een degelijke stalen constructie met houten invulpanelen en een metalen dak met oversteek en afvoergoten. Er is elektriciteit en water (koud/warm) aanwezig.

Naast de stalling is er een bijhorende weide van 18a 69ca, ideaal voor de uitloop van enkele paarden of voor het houden van andere geliefde huisdieren.

De mogelijkheid bestaat om de aanpalende bouwgrond voor een halfopen bebouwing met oppervlakte van 4a 28ca en breedte van 11 m mee aan te kopen. Dit kan zowel om direct te bebouwen als om te investeren naar de toekomst toe. De totale breedte van beide percelen samen aan de straat bedraagt dan 31,76 m! De omgevingsvergunning hiervoor werd recent afgeleverd.

Wie enkel interesse heeft in de woning op 9a 46ca samen met de achterliggende weide van 18a 69ca en paardenstal/hobbystal dient zelf de oprit te verleggen en een deel van het tuinmuurtje te verwijderen. De bestaande klinkers kunnen hierbij uiteraard herbruikt worden.

Ramen / deuren

Het buitenschrijnwerk bestaat uit PVC met dubbele beglazing en houten dakvlakramen (Velux). De garagepoorten zijn uit metaal en de tuinberging heeft een houten toegangsdeur. Alle ramen en de achterdeur zijn voorzien van rolluiken. De rolluiken van de schuiframen in de leefruimte en de keuken en deze van de achterdeur, zijn elektrisch bedienbaar.

Aan alle ramen op het gelijkvloers en de verdieping hangen glasgordijnen en prachtige overgordijnen. Deze zijn inbegrepen in de verkoop zodat u verzekerd blijft van uw privacy zonder inkijk van buitenaf.

De binnendeuren op het gelijkvloers en de verdieping zijn afgewerkt met fineereik.

Vloeren

Doorheen de woning zijn overal (inclusief de kelder) tegelvoeren gelegd. In de leefruimte is er een eikenhouten parketvloer.

Muren

De muren op gelijkvloers en verdieping werden bepleisterd en behangen. De muren op de badkamers en toiletten zijn betegeld. De keldermuren zijn opgevoegd en werden geschilderd.

Plafonds

De plafonds in de hal, leefruimte en keuken werden verlaagd (multiplex) en voorzien van decoratieve houten balken. In de overige ruimtes zijn de verlaagde plafonds afgewerkt met houten planchetten en inbouwspots. In de kelder werden de zichtbare gladde betonnen welfsels wit geschilderd.

Verwarming / sanitair warm water

De woning wordt verwarmd d.m.v. stookolie. In de kelder bevindt zich de (recent gekeurde) stookolietank met inhoud van 3000 liter. De ruimtes op gelijkvloers en verdieping beschikken over radiatoren met thermostatische kranen. Sanitair warm water wordt geleverd via een boiler van 240 liter gekoppeld aan de ruimteverwarming. In de straat is er eveneens aardgas voorzien.

Isolatie / energielabel / geen renovatieverplichting

De woning heeft een gunstig energielabel C, zelfs zonder dat er hernieuwbare energiebronnen werden toegepast. Dit komt mede door de aanwezigheid van een uitstekend pakket isolatie!

Zo werden de buitenmuren bij de bouw van de woning reeds geïsoleerd met 7,5 cm minerale wol in de spouw. Verder is er 20 cm minerale wol in het hellend dak voorzien en 12 cm minerale wol op de zoldervloer. Er is dus geen renovatieverplichting van toepassing.

Asbestattest

De woning is asbestveilig.