krisdrijkoningen.be

VERZORGDE OPBRENGSTEIGENDOM (450 M² + 130 M² kelder)

BESTAANDE UIT 6 VERHUURDE APPARTEMENTEN. TOP INVESTERING!

BRUTO-HUURRENDEMENT: 6,10 % - NETTO-HUURRENDEMENT: 5,00%

Hoevenzavellaan 13 + 15     3600 GENK (Hoevenzavel)

BEKIJK OP KAART

€ 692.500

2023-1
a2
gnk02
gnk03
IMG_20211210_155816
IMG_20211210_155835
IMG_20211210_155925
IMG_20211210_160007
06
a3
a4
a5
a6
IMG_20220205_105042
a8
a10
a9
a12
a11
a13
a19
a20
a21
a22
a16
a18
a17
a14
a15
gnk16
gnk17
gnk18
a25
IMG_20211224_151816
a23
a24
IMG_20220205_120227
HAfbeelding1
HAfbeelding2
HAfbeelding3
HAfbeelding4
HAfbeelding5
HAfbeelding6
HAfbeelding7

 OMSCHRIJVING

Verzorgde opbrengsteigendom (450 m² + 130 m² kelder) bestaande uit 6 verhuurde appartementen, gelegen aan de commerciële Hoevenzavellaan.


Het pand bevindt zich op wandelafstand van tal van winkels, horecagelegenheden, scholen en een kinderdagverblijf. Van hieruit bereik je vlot het centrum van Genk en de omringende gemeenten. De oprit van de autosnelweg E314 ligt slechts op 300 meter afstand. Een bushalte ligt op amper 100 meter. Parkeermogelijkheden zijn er voldoende vlak voor het gebouw en in de onmiddellijke omgeving.


Dit pand omvat 3 (studio)appartementen met 1 slaapkamer op het gelijkvloers, met volledig geïnstalleerde keuken en badkamer.


Op verdieping 1 en 2 bevindt zich telkens een gerieflijk en lichtrijk appartement met twee slaapkamers en een breed balkon aan voor- en achtergevel. De keukens en badkamers zijn volledig geïnstalleerd. De foto's in deze advertentie zijn van het gemeubelde appartement op verdieping 1 en van de keukens en badkamers van de overige appartementen.


Op verdieping 3 bevindt zich een gezellig dakappartement met twee slaapkamers. Ook hier zijn de keuken en badkamer volledig geïnstalleerd.


Al de 6 appartementen worden gemeubeld verhuurd!


Het pand is grotendeels onderkelderd (130 m²). Deze ruimte werd opgesplitst in private en gemeenschappelijke kelderbergingen. Ook werden hier de individuele meters voor gas en water geplaatst.


Enkele troeven van het pand:

  • Centrale ligging, goede bereikbaarheid
  • 6 verhuurde appartementen (allemaal gemeubeld)
  • Gerieflijke indeling
  • Zeer goed onderhouden, geen investeringen nodig op korte termijn
  • Stabiel rendement
  • Automatische branddetectie
  • Parlofoon
  • Ruime kelder met aparte bergingen


Het pand heeft geen lift en geen syndicus waardoor er ook geen lasten zijn. Het gebouw is zeer goed onderhouden waardoor er op korte termijn geen investeringen moeten gedaan worden. Dit maakt dat dit een ideale investering is met een stabiel rendement.


Alle appartementen zijn verhuurd. De huuropbrengst bedraagt 4.000 euro per maand.


Het bruto-huurrendement bedraagt 6,10 %. Het netto-huurrendement bedraagt maar liefst 5,00%.


Wij geven u graag meer informatie, na afspraak, in een persoonlijk gesprek.


Zoekt u een verzorgd investeringspand met een stabiel rendement? Mis dan deze kans niet!


Contacteer Kris Drijkoningen Vastgoed voor een afspraak op het nummer +32 498 529 539 of via info@krisdrijkoningen.be

ALGEMEEN

Adres

  • Hoevenzavellaan 13 + 15, 3600 GENK

Prijs

  • € 692.500

Type

  • Opbrengsteigendom

Beschikbaarheid

  • Bij akte

K.I.

  • € 2.887

VEILIGHEID

Branddetectie

  • In de gemeenschappelijke trappenhal (op alle verdiepingen)
  • In de kelder
  • In de CV-ruimte (gasketels)

Brandblusapparaat

  • Aanwezig

Rookdetectoren

  • In elk appartement (geldig tot 2028)

Ventilatie

  • Automatische ventilatie op het gelijkvloers      (3 studio-appartementen)

Noodverlichting

  • In de gemeenschappelijke trappenhal (op alle verdiepingen)
  • In de kelder

Brandweerrapport

  • Aanwezig

TERREIN

Perceeloppervlakte

  • 164 m²

    Oriëntatie achtergevel

    • West

    COMFORT

    Elektriciteit

    • Conform

    EPC (20211211-000258236-RES-1)

    • App. nr. 13 bus 1: 119 kWh/(m² jaar)

    EPC (20220522-0002608704-RES-1)

    • App. nr. 13 bus 2: 214 kWh/(m² jaar)

    EPC (20220522-0002608730-RES-1)

    • App. nr. 13 bus 3: 1040 kWh/(m² jaar)

    EPC (20220522-0002608709-RES-1)

    • App. nr. 15 bus 1: 295 kWh/(m² jaar)

    EPC (20220522-0002608717-RES-1)

    • App. nr. 15 bus 2: 309 kWh/(m² jaar)

    EPC (20220522-0002608724-RES-1)

    • App. nr. 15 bus 3: 646 kWh/(m² jaar)

    Verwarming (ca. 3 jaar geleden vernieuwd)

    • Individuele gaswandketels geplaatst voor 5 appartementen
    • App. nr. 13 bus 3 wordt elektrisch verwarmd met accumulatiekachels

    Keukens en badkamers

    • Volledig geïnstalleerd

    GEBOUW

    Bewoonbare oppervlakte

    • 450 m²

    Oppervlakte kelder

    • 130 m²

    Aantal gevels

    • 2

    Riolering

    • Voorzien van terugslagkleppen

      Buitenschrijnwerk (ca. 8 jaar geleden vernieuwd)

      • PVC-profielen met dubbel hoogrendementsglas

      - gelijkvloers app. nr. 15 bus 3

      - verdieping 1 app. nr. 13 bus 1

      - verdieping 2 app. nr. 13 bus 2

      - verdieping 3 app. nr. 13 bus 3

        Buitenschrijnwerk (vernieuwd in december 2021)

        • Aluminium profielen met dubbel hoogrendementsglas

        - gelijkvloers app. nr. 15 bus 1

        Vloeren

        • Tegelvloeren / laminaatparket (akoestische isolatie)

        Dak (ca. 8 jaar geleden vernieuwd)

        • Beperkt geïsoleerd met glaswol

        Gemeenschappelijke trappenhal (april 2021)

        • Voorzien van glasvezelbehang
        • Volledig geschilderd

        Appartement nr. 13 bus 1 (december 2021)

        • Volledig geschilderd
        • Nieuwe tegelvloer in bijkeuken
        • Nieuwe gordijnen en overgordijnen
        • Nieuw toestellen / meubilair:

        - wasmachine

        - droogkast

        - elektrische kookplaat en inbouwoven

        - koelkast met vriesvak

        - badkamermeubel met enkele wastafel

        - zitbank

          INDELING

          KELDER


          • Tot. bruto-oppervlakte: 130 m²


          • Gemeenschappelijke trappenhal


          • 2 gemeenschappelijke kelders


          • Private berging app. nr. 13 bus 1


          • Private berging app. nr. 13 bus 2


          • Private berging app. nr. 15 bus 2


          • Tellerruimte met individuele gasmeters en individuele watermeters

          GELIJKVLOERS


          • Tot. bruto-oppervlakte: 158 m²


          • Overdekt portaal met 6 brievenbussen + deurbellen (parlofoon)


          • Gemeenschappelijke inkomhal met trap naar de verdiepingen en kelder


          • Meterkast met individuele elektriciteitsmeters


          • Automatische branddetectie


          • Brandblusapparaat


          • App. nr. 15 bus 1


          • App. nr. 15 bus 2


          • App. nr. 15 bus 3 (ingang aan achtergevel)

          VERDIEPING 1


          • Tot. bruto-oppervlakte: 107 m²


          • Gemeenschappelijke trappenhal


          • App. nr. 13 bus 1


          • Balkon aan voor- en achtergevel

          VERDIEPING 2


          • Tot. bruto-oppervlakte: 107 m²


          • Gemeenschappelijke trappenhal


          • App. nr. 13 bus 2


          • Balkon aan voor- en achtergevel

          VERDIEPING 3


          • Tot. bruto-oppervlakte: 73 m²


          • Gemeenschappelijke trappenhal


          • App. nr. 13 bus 3

          RUIMTELIJKE ORDENING

          Omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen

          Vg - vergunning uitgereikt


          Bestemming

          Wg - woongebied


          Handhaving

          Gmo - Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

                                                                          

          Voorkooprecht

          Gvkr - Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig                                              

          Verkavelingsvergunning

          Gvv - Geen verkalingsvergunning

          KADASTRALE GEGEVENS

          Gemeente                   Genk


          Afdeling                       8


          Sectie                           A


          Nummer(s)                  0816/00X049

                                                0816/04_000

          WATERTOETS

          perceel 0816/00X049

          • Perceelscore of P-score: D (middelgrote kans op overstromingen)
          • Gebouwenscore of G-score: D (middelgrote kans op overstromingen)
          • Ligging in signaalgebied: Neen
          • Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: Neen
          • Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen

          perceel 0816/04_000

          • Perceelscore of P-score: D (middelgrote kans op overstromingen)
          • Gebouwenscore of G-score: D (middelgrote kans op overstromingen)
          • Ligging in signaalgebied: Neen
          • Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: Neen
          • Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen

          Hoevenzavellaan 13 + 15, 3600 GENK (Hoevenzavel)

          CONTACT OPNEMEN

          Toezichthoudende autoriteit:

          Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV),
          Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel
          Onderworpen aan de deontologische code van het BIV

          Vastgoedmakelaar-bemiddelaar (België); BIV-nr 504.879

          Ondernemingsnummer BE0819.459.364
          BA en borgstelling via AXA Belgium nv, polisnr. 730.390.160.

          Derdenrekening BE03 7350 6065 4084

          © 2022 Kris Drijkoningen Vastgoed - Privacy - Disclaimer